Phóng sự Chung cư Giai Việt - Chánh Hưng P5Q8 trên VTV24h

Mời ACE Block A1 xem phóng sự về Chung cư của Chúng ta trên kênh VTV24h:

=> Lời của Biên tập viên: "Chung cư Cao cấp mà chất lượng Thấp cấp như thế này .. quả là hiếm thấy"

https://www.youtube.com/watch?v=ex1O58b_kG0

Ngay bên dưới nơi chúng ta sống là nước rỉ từ hầm phân, hầm rác chảy như suối, đọng nước, hôi thối không chịu được.

Công văn gửi Lãnh đạo Cơ quan - ban ngành v/v Đề nghị Ktra An toàn PCCC tòa nhà A1

Bên dưới là Nội dung Công văn chuyển gửi Quý Cơ quan - ban ngành v/v Đề nghị Kiểm tra An toàn PCCC tòa nhà A1:


Xem Onlie:  https://attachment.fbsbx.com/file_download.php?id=1514459402166838&eid=ASvWGDN72Ksq1Ms6aIQrE_p8b84uq7Oiwzj-TKwl5Q_IaAGa9cA5fFQ6LZS9Mufo9S4&inline=1&ext=1418869367&hash=ASuOS5JMae-Hsa13

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

--oOo—

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

Kính gửi:        -     Ông. NGUYỄN HỮU TÍN - Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM;

-          Ông. TRẦN TRỌNG TUẤN - Giám đốc Sở Xây Dựng TP.HCM;

-          Ông. LÊ TẤN BỬU - Giám đốc Sở Cảnh Sát PCCC TP.HCM;

-          Ông. BÙI TÁ HOÀNG VŨ - Chủ tịch UBND Quận 8 TP.HCM;

-          Bà. NGUYỄN THỊ CẨM HỒNG - Chủ tịch UBND Phường 5 Quận 8;

Chúng tôi, tập thể Cư dân tại Khu căn hộ Giai Việt – Chánh Hưng (Block A1), 865 Tạ Quang Bửu, P5Q8 khẩn thiết kính đề nghị Quý Cơ quan – Ban ngành sớm thanh tra, kiểm tra An toàn Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) tại Tòa nhà Block A1 này (chủ đầu tư là Công ty CP Quốc Cường Gia Lai), vì những lý do sau:

Ø  Căn cứ mục I.1.1 Phụ lục 1 phân cấp các loại công trình xây dựng Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày25/7/2013 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng thì công trình tòa nhà chung cư cao tầng thuộc dự án về nhà ở do Công ty cổ phần QCGL làm chủ đầu tư là công trình cấp I.

Ø  Theo điểm a, khoản 2 Điều 21 và điểm a, khoản 1 Điều 32 Nghị định số15/2013/NĐ-CP ngày 6/2/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng, công trình này thuộc diện công trình do Cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư trước khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng.

Ø  Căn cứ theo khoản 3, Điều 24 Thông tư số 10/2013/TT-BXD, cơ quan chuyên môn về xây dựng chỉ tiến hành kiểm tra công trình lần cuối sau khi nhận được báo cáo hoàn thành thi công xây dựng của chủ đầu tư theo mẫu quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư này để phục vụ công tác kiểm tra và ra thông báo kết quả kiểm tra;

Ø  Theo quy định tại điểm đ, điểm e, khoản 1, Điều 22 Thông tư số 10/2013/TT-BXD thì văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về phòng chống cháy, nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành theo quy định và kết luận của cơ quan chuyên môn về xây dựng về việc kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định 15/2013/NĐ-CP là một trong những căn cứ để chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục hoặc công trình xây dựng đưa vào sử dụng.

Ø  Khoản 3, Điều 31 Nghị định số 15/2013/NĐ-CP nêu rõ "công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định”.

1.      Công trình Block A1 xây dựng và đề nghị người dân nhận nhà vào ở từ ngày 01/06/2014 đến hiện tại vẫn chưa đảm bảo An toàn theo Qui định, chưa có Giấy kiểm định An toàn PCCC, chưa công bố Phương án An toàn PCCC khi có sự cố, tầng hầm để xe không lắp các Thiết bị An toàn PCCC: báo khói, báo nhiệt, hệ thống chữa cháy tự động, bình chữa cháy .v.v. và hệ thống điều khiển, tổng đài vận hành Thiết bị PCCC (phòng điều khiển) hiện không có nhân viên trực theo dõi và xử lý khi có sự cố, đường nội bộ chưa hoàn thiện (chưa có hệ thống chiếu sáng) dẫn vào bên hông tòa nhà & theo lời Nhân viên Ban Quản lý tòa nhà thông báo là: không thể đảm bảo An toàn PCCC khi xe chữa cháy không thể chạy vào xử lý vì đường quá hẹp, xe chữa cháy và cứu hộ không thể tiếp cận mặt trước của tòa nhà khi có sự cố xảy ra (sàn tầng trệt không thể chịu được tải trọng xe chữa cháy), Hệ thống thu sét chưa rõ có lắp đặt và hoạt động hay chưa …

Như vậy, việc thiếu các giấy tờ như báo cáo hoàn thành xây dựng công trình, giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng chống cháy, nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành, kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng thì công trình Block A1 không đủ căn cứ nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng và không được phép bàn giao căn hộ cho khách hàng vào sử dụng.

2.      Công trình Block A1 này đưa vào sử dụng từ ngày 01/06/2014 đến hiện tại vẫn ì ạch hoàn thiện, và Chủ đầu tư là: CÔNG TY CỔ PHẨN QUỐC CƯỜNG GIA LAI (QCGL) vẫn không có phương án hoàn thiện và công bố thời gian hoàn thành dứt điểm các hạng mục còn dang dở như:

- Chưa sử dụng Hồ bơi;

- Chưa xây dựng sân Tennis;

- Chưa thay thế Máy phát điện mới cho Tòa nhà A1 (máy phát điện hiện đang cung cấp được sản xuất năm 2006, đã chạy hơn 47.000 giờ, và trước đó đã vài lần bị trục trặc khi khởi động);

- Chưa thay thế máy bơm nước mới (hiện tại cung cấp máy cũ, thường xuyên bị trục trặc do là hàng cũ, kém chất lượng);

- Mặt sàn tầng hầm B1 thì bụi mù mịt, lồi lõm do không được cán sàn từ trước;

- Mặt sàn tầng hầm B2 thì chưa hoàn thiện xây dựng, đọng nước thối và đầy công trùng;

- Khe co giãn tại tầng hầm (đường tiếp giáp toà nhà và Hồ bơi) bị rỉ nước nghiêm trọng thì Chủ đầu tư lại lắp máng xối để gom nước và không có Phương án An toàn cho Kết cấu tòa nhà A1 trong trường hợp này;

- Công trình Lô A2 xây dựng sát bên cạnh thì không được rào và che chắn lưới kín khi xây dựng;

3.      Tập thể chúng tôi nhiều lần gửi Thư phản ánh, Thư thông báo, Thư đề nghị Quý cơ quan – ban ngành và Cơ quan địa phương (UNBD Quận 8 va UBND P5Q8, Phòng Cảnh Sát PCCC Q8) tiến hành kiểm tra và thông báo kết quả chính thức cho Cư dân chúng tôi được biết và tổ chức đối thoại giữa Cư dân với Chủ đầu tư để giải quyết rất nhiều sai phạm của Chủ đầu tư…Nhưng đến hiện tại Chúng tôi không nhận được bất cứ Văn bản kết quả thanh tra – kiểm tra nào đối với Công trình Tòa nhà A1 được gửi và thông báo trực tiếp cho người dân. Và điều này, làm chúng tôi rất bất an khi các sự cố cháy nổ liên tục xảy ra gần đây.

4.      Các công văn phản ánh & phản hồi sai phạm của Chủ đầu tư (QCGL) được gửi từ Ban Đại diện cư dân Block A1 đều không nhận được phản hồi từ QCGL: văn bản phản hồi sai phạm QCGL gửi ngày 3/11/2014, văn bản đề nghị QCGL tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu qua Ban Quản trị tòa nhà Block A1 gửi ngày 4/12/2014, Văn bản đề nghị Tổ chức đối thoại trực tiếp với Đại diện pháp luật của QCGL ngày 24/9/2014, Văn bản đề nghị hoàn thành dứt điểm 22 hạng mục tồn đọng tại Block A1  .v.v.

Thông qua đơn đề nghị này, tập thể cư dân chúng tôi khẩn thiết mong Quý cơ quan - ban ngành sớm kiểm tra và cho chúng tôi được biết Kết quả kiểm tra lần này. Cần liên hệ với các Ông/Bà là Đại diện Cư dân, xin liên hệ thông tin bên dưới:

-             Ông. NGUYỄN TRỊNH BÁCH                       Số điện thoại: 0903 167 588

-             Ông. VŨ MẠNH QUỲNH                               Số điện thoại: 0984 879 819

-             Ông. ĐẠI NGUYỄN TẤN TRUNG                Số điện thoại: 0908 019 061

-             Bà. LÊ THỊ KIM OANH                                  Số điện thoại: 0982 056 070

-             Ông. ĐỖ THÀNH TÀI                                     Số điện thoại: 0909 260 373

-             Ông. NHAN TUẤN HUY                                Số điện thoại: 0938 093 992

-             Bà. THIÊN THY                                               Số điện thoại: 0909 055 530

-             Ông. NGUYỄN VĂN ÁI                                 Số điện thoại: 0989 636 457

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 12 năm 2014

TẬP THỂ CƯ DÂN BLOCK A1

     

 (Đính kèm chữ ký đại diện các Chủ hộ tại Block A1)

Nơi nhận:

- Như trên;

- Lưu Ban Đại diện;

Thông báo v/v tổ chức Tiệc Giáng Sinh (19h00 - Thứ 7, ngày 20/12/2014)

Ban đại diện xin thông báo v/v tổ chức Tiệc Giáng Sinh (19h00 - Thứ 7, ngày 20/12/2014):

- Tiệc bàn (ngồi)

- Thuê Âm thanh - Ánh sáng

- Có nhân viên Phục vụ & dọn dẹp

Phần MC (dẫn chương trình):  Huy 21.7  &  Quế 16.4

Trang trí: 

16h00 (4 giờ chiều) những AE có tên bên dưới có mặt tại hồ bơi để làm công tác trang trí nhé:
- Trung
- A.Liêm
- A.Sang
- Quỳnh
- A.Tài
- A.Hoan
- Hào 19.3
- Dương 19.1 (nhờ bác Hào thông báo Dương giùm)
- Tuấn 3.4
- A.Ái 3.2
- A.Tiến 8.6
- ...

Chúng ta có:

- 50m dây diện nhỏ
- 06 bộ đèn 1.2m
- 100 trái bong bóng (xanh lá + đỏ)
- 10 trái Bóng to màu đỏ

Bia - Nước ngọt: A.Nghi 25.2
Sticker (dán): c.Thy 25.2
Bếp nướng BBQ: Huyền 3.4

Những Anh/Chị có đăng ký vui lòng tham dự đúng giờ:  Bắt đầu: 19:00pm   Kết thúc: 22:30pm

BAN TỔ CHỨC 

Nội dung trao đổi với BQL Sacom

(Bên dưới là nội dung đã trao đổi và gửi BQL mới là Sacom)

Dear A.Tuấn,

Trung 18.8 gửi anh Bản tóm tắt những N.Dung AE đã trao đổi và thống nhất giữa Ban đại diện A1 (BDD) và BQL Sacom:

- Nghiệm thu PCCC cho A1: hiện tại là chưa có Giấy chứng nhận An toàn PCCC cho A1.
- Máy phát điện: cùng kiến nghị Chủ đầu tư (CDT) là QCGL tiến hành cung cấp máy phát mới cho A1
- Tầng hầm B1: đốc thúc việc hoàn thiện cán sàn & vệ sinh sạch sẽ cho cả A1 và B2, cung cấp việc lắp đặt tất cả thiết bị PCCC cho tầng hầm, hiện tại chưa có rất nguy hiểm cho người và tài sản (xe oto, xe máy) của Cư dân.
- Tầng hầm B2: thuộc sở hữu chung của Cư dân theo H.Dong Mua-Bán đã ký với Cư dân (chỉ riêng hầm B2 block Thương mai mới thuộc CDT), do đó 02 bên cùng tiến hành y/c CDT hoàn thiện Cơ sở hạ tầng (CSHT) để hầm sớm được đưa vào sử dụng.
- Nhà sinh hoạt cộng đồng A1: hoàn chỉnh việc ngăn phòng làm việc cho BQL với diện tích đủ cho Công việc NV trực, phục vụ cho việc Hội họp và các nhu cầu chính đáng khác của Cư dân khi có nhu cầu sử dụng như lễ hội, đám tiệc, ma chay ...
- An ninh: đốc thúc việc cung cấp đầy đủ Bộ thẻ từ cho Thang máy, tầng G, Tầng hầm (hiện tại mới có cung cấp cho 02 thang máy); hoàn chỉnh Số lượng B.Vệ & Qui trình giám sát tuần tra chuyên nghiệp, thái độ giao tiếp của đội Bảo vệ từ ngoài Cổng Khu căn hộ đến bên trong các Tòa nhà để đảm bảo An ninh;
- Hoàn tất sớm việc vận hành Hồ bơi, công viên, mảng cây xanh .. để Cư dân có 01 mội trường sống Văn minh, Sạch đẹp đúng nghĩa.
- Bảng Qui định, Bảng Thông báo của Khu A1: theo thông báo từ A.Tuấn thứ 5 này CDT lắp đặt cho A1, Bảng thông báo có 03 cột rõ ràng dành cho: CDT, BQL, Cư dân.
- Hộp thư cá nhân: CDT đã L/hệ bên A.Tuấn để gia công cho A1 (đang tiến hành), nhờ A.Tuấn đốc thúc sớm cung cấp cho Cư dân.
- Phí Quản lý: trong các cuộc họp ngày 17/9, 24/9 , và 10/10 với BQL cũ (NMH) và CDT, Cư dân đã Kiến nghị trực tiếp trong cuộc họp: chỉ đóng theo % được Phục vụ, làm đến đâu đóng đến đó, không làm không đóng .v.v.. Ban Đại diện sau đó có đề xuất đóng 50% so với mặt bằng xung quang (HAGL, Samco) tương đương giá 3.000đ để dĩ hòa đôi bên (giá 3,500đ là giá NMH tự đưa ra và thông báo đến QCGL, ko phải ý Cư dân), nhưng từ đó đến nay không có bất cứ Văn bản trả lời nào từ 02 đơn vị CDT và NMH.

Trên tinh thần AE đã trao đổi cởi mở, Trung cũng đã có đề nghị với A.Tuấn:
- Liệt kê hạng mục liên quan đến thu phí Q.Lý để Cư dân nắm.
- Làm H.Đong cung cấp D.Vụ cung cấp rõ ràng với từng hộ để Cư dân check list và theo dõi.
- Xây dựng lộ trình thu phí phù hợp để tránh việc Áp đặt ngay khi Công trình chưa hoàn thiện và C.Viec Phục vụ BQL lại chưa tới...

Về thông tin từ ngày 1/12 thu phí Q.Lý với giá 3,500đ và từ 1/1/2015 áp giá là thu 5.000đ: hiện tại đa phần Cư dân đều chưa đồng ý và có đề nghị BQL mới làm lộ trình cụ thể v/v thu phí này.

Ví dụ: 03 tháng đầu tiếp nhận thu 50% (3.000đ) để hoàn thiện CSHT, hoàn thiện việc phục vụ Cư dân, chứng minh khả năng Quản lý khi tiếp nhận và xử lý thông tin từ Cư dân có yêu cầu .. ; từ tháng thứ 4 khi đã hoàn chỉ có thể thu đủ 5.000đ hoặc ít hơn nếu việc Phục vụ chưa đạt .. như thế Cư dân an tâm và cam kết việc đóng phí đủ và đúng ngày khi có thông báo thu phí.

Gửi anh File đính kèm là Bảng đề nghị CDT phải thực hiện các hạng mục còn tồn đọng, cũng như việc theo dõi tình trạng này từ Ban đại diện và tập thể Cư dân A1.

Trân trọng.,

Trung 18.8

Thông tin liên quan v/v Tổ chức Hội nghị Nhà chung cư (NCC)

Thư yêu cầu QCGL tổ chức hội nghị nhà chung cư:

1. https://www.dropbox.com/s/wxevane9pd9t944/1.ThuYCtochucHoinghiNhachungcu_QuocCuong.docx?dl=0

Thư yêu cầu UBND P5Q8 tổ chức hội nghị nhà chung cư:

2. https://www.facebook.com/download/484123068397501/don%20de%20nghi%20to%20chuc%20Hoi%20nghi%20NCC.pdf

Khi tổ chức HNNCC để bầu BQT thì cư dân cần lưu ý các vấn đề sau 
(rút kinh nghiệm từ KN)

1. Cần phải thành lập ban vận động bầu cử có các bô lão Đảng viên - làm tương quan chính trị khi làm việc với chính quyền để Thông qua nghị quyết tổ chức HNNCC

2. Cần phải có Luật chơi rõ ràng minh mạch - Tránh chủ đầu tư cài người vào BQT. Cụ thể Luật chơi phải do Ban vận động Bầu cử đưa ra và được UBND chấp thuận trong nghị quyết

- Mỗi chủ căn hộ chỉ được 1 lá phiếu duy nhất (không tính trên số căn hộ sở hữu). Phải gạt ngay CĐT còn ôm nhiều căn hộ chưa bán ra khỏi danh sách ứng viên

- Phải lập BQT của cụm nhà chung cư chứ không phải là nhà chung cư Vì chỉ có Cụm nhà chung cư thì tỷ lệ cư dân bắt buộc tham dự họp sẽ rơi xuống 10%. Không đủ 50% cư dân dự HNNCC thì không thể tổ chức - kết quả không được công nhận.

- Phải có Qui chế hoạt động của BQT - và Cương lĩnh để BQT hoạt động trước khi BQT được thành lập. Nôm na là Chúng ta không quá quan tâm ai vào BQT vì ai vào cũng phải thực hiện theo cương lĩnh làm lợi cho cư dân đồng thời hài hòa lợi ích của CĐT. Nếu BQT không thực hiện theo đúng cương lĩnh thì chúng ta truất quyền/phế bỏ BQT và bầu BQT khác. Qui chế và Cương lĩnh này phải được lấy ý kiến đóng góp của cư dân trước HNNCC, phải trình UBND thông qua và chính thức hóa và hợp pháp hóa ngay tại HNNCC.

- Ứng viên vào vị trí Thành viên BQT phải được lựa chọn cẩn thận - Họ sẽ đại diện cho chúng ta. Nhiều người vào BQT chỉ để cho oai, nhưng không thực sự hoạt động vì cộng đồng. Thậm chí bỏ ngang giữa chừng. BQT không cần đông người nhưng cần những người nhiệt huyết và có trình độ. Càng đông càng khó làm việc, chín người mười ý. Trong Qui chế hoạt động BQT nên cho điều khoản thành viên được từ chức giữa nhiệm kỳ - tránh tình trạng có tên nhưng không hoạt động và BQT không biểu quyết được.

- Phải lập ra Tổ Kiểm phiếu với thành viên nhanh nhạy, tránh tình trạng gian lận phiếu bầu.

- Phải cẩn thận dè chừng một số cư dân có quyền lợi gắn liền với CĐT có thể sẽ gây lục đục mất đoàn kết nội bộ

Admin

Chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp GCN QSHNOsẽ bị phạt đến 1 tỉ đồng.

Theo đó từ ngày 25.12 khi Nghị định 102 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai của Chính phủ có hiệu lực, chủ đầu tư nào chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, đất ở (sổ đỏ) sẽ bị phạt đến 1 tỉ đồng.

Cụ thể, đối với tổ chức được nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm “sổ đỏ” cho khách hàng kể từ thời điểm bàn giao nhà ở, đất ở chậm từ 3 – 6 tháng sẽ bị phạt từ 10 – 30 triệu đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân…

Đặc biệt nếu chủ đầu tư chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 100 – 300 triệu đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân. Nếu chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỉ đồng.

Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền trong dự án nhà ở mà chưa được phép của UBND cấp tỉnh cũng sẽ bị phạt đến 200 triệu đồng và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp trên…

Nguồn: http://m.thanhnien.com.vn/story/cham-lam-so-do-se-bi-phat-den-1-ti-dong-sid-621928

Thông tin tham khảo v/v đề nghị lập Ban Quản trị A1

http://chungcu229tayson.com/giay-moi-tham-du-hoi-nghi-tru-bi-de-bau-bqt-toa-nha-mipec-tower-174.htm  : Trang này khá hay, AC BĐD tham khảo qua de có thêm "dũng khí", mục Giới thiệu ... ...


http://chungcu229tayson.com/cong-van-gui-cac-co-quan-chuc-nang-tphn-189.htm : có cái thang máy thôi mà họ .. quyết liệt gửi Đơn đến UBND TP HN, SXD HN ... văn phong, trình bày khá tốt.


http://pmcweb.vn/quan-ly-bds/quan-ly-chung-cu/ban-quan-tri-2/quy-trinh-thanh-lap-2/  : Qui trình thành lập Ban Quản trị (BQT)


http://www.baomoi.com/SAVISTA-to-chuc-thanh-cong-nhieu-hoi-nghi-nha-chung-cu/147/14494172.epi  : Đơn vị tổ chứng nhiều Hội nghị nhà chung cư thành công

Công văn Phúc đáp QCGL & Đơn kiến nghị gửi UBND P5Q8

1. CÔNG VĂN PHÚC ĐÁP QCGL (ngày gửi: 3/11/2014) -  >>  Click here  <<

2. ĐƠN KIẾN NGHỊ UBND P5Q8 (ngày gửi 3/11/2014)  -  >> Click here  <<